福山市で屋根リフォーム費用はいくら？30坪・40坪の塗装・カバー工法・葺き替え相場
2026.09.20
福山市で屋根リフォームを検討している方から、「30坪の家ならいくら？」「40坪になると費用はどのくらい変わる？」というご相談をよくいただきます。 屋根リフォームの費用は、屋根塗装・屋根カバー工法・屋根葺き替えなど、選ぶ工事方法によって大きく異なります。 今回は、福山市・府中市を中…
福山市にて貸家折板屋根の錆びた幕板補修に塗装工事と板金修理工事
福山市に貸家を２棟ご所有のオーナー様より、貸家屋根についてのご相談をいただきました。
「貸家の折板屋根の幕板の板金が全て錆びているので、修繕してほしいです。」とのことでした。
折板屋根の全体調査を行い、屋根全体の劣化も気になるところでしたが、今回は幕板の塗装工事を行うこととなりました。
幕板の塗装塗装作業にてケレン（腐食した板金の表面を磨いて錆びを落とす作業）を行いましたが、幕板の隅の腐食が大変進行しており崩れ落ちる程でした。
そのため、幕板塗装工事と同時に、幕板の隅の板金カバー補修（２棟分）も行いました。
屋根塗装,平屋,屋根材(金属)
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「貸家の折板屋根の幕板の板金が全て錆びているので、修繕をお願いしたいです。」とのことでした。
塗装工事の御見積りを提案しましたところ、見積金額のご了承を得ましたので幕板工事を行うこととなりました。
屋根幕板にはかなりサビが広がっており見た目も悪くなっていました。
幕板の役割とは？
屋根に使用される幕板の最大の役割は『防水機能』です。
外観をよく見せるデザイン的な役割ももっています。
今回のように屋根に使用されている幕板は、外観を良く見せる以外に、漏水リスクが高い場所に使われます。
防水機能がないと、屋根や外壁材の端部から腐食したり、最悪の場合住宅内部への漏水に繋がる恐れがあるため、特に重要な役割があるのです。
現在のところは室内への雨水の浸入は見られないそうですが、近い将来雨漏りの発生が懸念されます。
屋根の寸法を計測し、折を見て屋根全体の塗装工事についても提案したいと思います。
〔片流れ屋根〕
〔今回の屋根の形状〕
表面を磨いてサビをしっかりと落とし、塗装作業を行いました。
屋根幕板の隅は雨水が滞留しやすくなっており、そのため腐食が進んだと思われます。
塗装工事後には、四隅の板金が全てかけてしまったほどです。
こちらの隅に関しては、板金カバー補修工事を行うこととなりました。
現在では耐久性の高いガルバリウム鋼板が普及していますが、当時は塗装による表面保護が前提の材料である「ボンデ鋼板」が材料として使用されることも多く、経年により塗膜が劣化すると腐食の進行が早いため注意が必要です。
２棟分の四隅で、計８か所行っていきます。
塗装工事後に屋根幕板部材の断面を採寸し、腐食により欠けた部分をカバーするようにガルバリウム鋼板で製作した板金部材を設置していきます。
参考記事ガルバリウム鋼板とは？屋根・外壁で人気の理由とメンテナンス
ですが、板金職人があらかじめ寸法通りに板金を製作していても、部材の折り曲げ具合によりスムーズに設置できるわけではありません。
部材の折り曲げ角度を開いたり閉じたりしながら取り付け部にあてがって設置していきます。
コーキングで接着する前に一通り仮設置をして（シリコンコーキングを用いた）本設置となります。
新しいガルバリウム鋼板のカバー材を既存の屋根幕板に取り付けるため、コーキングとリベットダンバ（板金同士を締結するためのビス）を併用しました。
参考記事屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
長方形の屋根の四隅２棟分、合計８か所の板金取り付けが完了しました。
街の屋根やさん福山店では、今回のような屋根幕板の部分補修工事も承っております。
「屋根の全体改修でなく、気になる部分だけ補修してもらえないかな…。」とお悩みの方、街の屋根やさん福山店の無料調査・無料見積をご活用ください！
お電話やメールにてお問合せお待ちしております。
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