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府中市元町にてメンテナンスの調査しました。


府中市元町町のお客様が、築25年たったお家の屋根と外壁の調査をしてほしいと伺ったので、調査してまいりました。
屋根はスレート屋根で、苔が全体的についており滑りやすくなっており、気を付けながら調査しました。劣化しやすい場所などチェックして廻りました。
三階戸建て住宅調査
最初にぐるっと下から見させて頂き。壁で使われている素材はラムダサイディングでした。ラムダとは真空押出成型法によって成型され、引っ張り強度の高いセメント系外装材です。
コーキング肉痩せ
サッシの場所のコーキングは経年劣化による肉痩せが生じてました。一か所だけではなくほとんどのサッシでコーキングが痩せてました。もともと三面接着で施工されてたので、綺麗にはがしボンドブレイカーを入れ二面接着に変えた方がいいと思います。
壁に穴
一ヶ所、外壁に穴が開いていました。軒先の下で、雨漏りはしてなかったみたいでなによりでしたがこの小さな穴から虫などが出入りするので、埋めた方がいい思ったので簡易的ではあるのですが埋めさせて頂きました。
一部板金壁
サッシの交換工事をされたときに外壁を違う素材で壁が作られておりました。塗装する際下地材などラムダサイディングとはまた違う塗料がいるのでしっかり確認したいともいます。
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二階部分の屋根になります。所々スレート屋根の端が少し欠けておりましたがまだ大丈夫でした。スレート屋根の寿命は20年~30年だとおもいますが、超えても耐える場合もあります。
釘抜け
棟板金の釘が熱膨張により抜けております。中にある貫板が腐っている可能性があります。
屋根裏
屋根裏を点検口から確認しても雨が漏れて染みたような場所はなかったです。

まとめ

お客様に外壁・屋根の塗装とコーキングの打ち変えと屋根のカバー工法のお見積を作成しお渡しをすることを約束し、現場を後にしました。

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