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尾道市因島土生町の宿泊施設にて雨漏りの再調査をしました


今年の春に屋上シート防水の雨漏り修繕をさせていただいた尾道市因島土生町の宿泊施設にて、
雨漏りが完全に止まっていない様子とのご一報を受け再調査に伺いました。

問題のシート防水屋根は広い面積に対して排水能力が不足しており、
雨天時に相当量の雨水が溜まる形状となっておりそのこと自体にも問題はあるのですが、
排水能力いかんに関わらず現状の防水層に何らかの瑕疵があり、
それが原因となって雨漏りが発生しているのは間違いありません。何とかしてその箇所を特定したいものです。

水が溜まっている状態の方が特定につながりやすいと考え、雨天時に再度現場にお伺いしました。

雨天時の調査

雨水溜まり
雨水が溜まった状態の写真がこちらです。
排水能力が充分でないことが原因でこのようにプールのような状態になっています。
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長靴で雨水溜まりに入りシート防水を踏んでみます。
写真ではお伝えすることはできないのですが、
屋内の雨漏り箇所付近の位置に二箇所怪しい感触があるのが分かります。

晴天時にもこの膨らみは確認されますが、
シート防水では起こりうる現象なので(もちろん完全に無いに越したことはありませんが)、確定的とは言えません。
ただ、晴天時と比較してこの膨らみのひとつが感触的に心なしか大きいように感じます。
この膨らみの部分を含み、部分的とはいえ広範囲にわたって過去にシート防水の上からウレタン塗膜防水が施工された痕跡があります。
考えられるのはシート防水施工後に雨漏りが発生、対策としてウレタン塗膜防水を施工し一時雨漏りは解決したものの
その塗膜防水自体の劣化により雨漏りが再発し現在に至っているのでは、という仮説が成り立つように思われます。
(この建物自体は築後50年近く経過したものらしく、比較的最近20年程度でも建物の工事履歴を知る方に聞くことが出来れば参考になるとは思うのですが)

上記の仮説が正しいとするならば、やはり最も表層にあるウレタン防水層にある問題を解決できれば今回の雨漏りは解決すると考えられます。

ウレタン防水の部分は広範囲ではありますが範囲が限られており、その端部が確認できます。
端部が保護されていないため劣化が激しい部分が見られ、その部分から溜まった雨水が浸入している可能性があるため、
その部分をブチルテーブでカバーして雨天時の雨漏りの量の変化を調べる、という方法で様子を見てみることにしました。

経過観察の目的も兼ねて応急処置

ブチルテープによる応急処置
ブチルテープによる応急処置の様子です。

ブチルテープによる応急の処置
ウレタン防水の端部をこのようにカバーして次の雨を待ちます。
雨漏りによる雨水の浸入量に影響が出ることを期待します。

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