福山市で瓦葺き替え工事、苔が広がった古い瓦と傷んだ下地を補修して屋根を一新
2026.08.10
福山市のお客様から、天井まわりに気になる症状があり、屋根の状態を一度しっかり見てほしいとのご相談をいただきました。実際に伺ってみると、屋根全体は年数を重ねた印象で、表面には汚れや苔が広がり、部分的には雨仕舞いが気になる納まりも見られました。目に見える傷みだけでなく、めくってみない…
福山市にて集合住宅の折板屋根に雨漏り対策でボルトキャップ設置
福山市で鉄骨造二階建ての集合住宅のアパートをご所有のお客さまより、屋根メンテナンスのご依頼をいただきました。
「アパートの折板屋根のボルトの腐食が進んでいるので、雨漏りしないためにもメンテナンスをしてほしいです。」とのご相談内容でした。
過去に腐食したボルト部分からアパート室内へ雨漏りしたことがあるようで、問題のある箇所に局所的に樹脂製ボルトキャップを設置されたそうでした。
しかし、それからも時間がだいぶ経過しているため、更なる経年劣化に備えて同時期に建てられた大小２棟分の集合住宅折板屋根全体にボルトキャップを取り付けてほしいとのことでした。
このことから、今回は２棟の集合住宅の折板屋根に日大工業株式会社『サビヤーズ（折板屋根用）』を計800個ほど施工することとなりました。
福山市 アパート,屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- アパート,屋根材(金属)
- 施工期間
- 約半日
- 使用材料
- ボルトキャップ：日大工業株式会社『サビヤーズ（折板屋根用）』、変成シリコンコーキング 他
- 工事費用
- 約300,000円 ※２棟分 ボルトキャップ計800個使用
「アパートの折板屋根のボルトの腐食が進んでいるので、雨漏りしないためにもメンテナンスをしてほしいです。」とのご相談内容でした。
過去に腐食したボルト部分からアパート室内へ雨漏りしたことがあるようで、問題のある箇所に局所的に樹脂製ボルトキャップを設置されたそうでした。
しかし、それからも時間がだいぶ経過しているため、更なる経年劣化に備えて同時期に建てられた大小２棟分の集合住宅折板屋根全体にボルトキャップを取り付けてほしいとのことです。
折板は板金屋根の材料の中でも比較的緩い勾配で屋根を仕上げることができる屋根材です。
しかし、それだけに留めつけられているボルト部分に腐食等の問題がある場合、そこが防水上の問題点となりがちなのです。
屋根を留めるためのボルトが多数並んでいますね。
今回は、２棟の集合住宅の折板屋根に日大工業株式会社『サビヤーズ（折板屋根用）』を計800個ほど施工いたします。
今回は集合住宅の屋根の工事の為、屋根にのぼって作業を行う前に、各世帯へ事前にお声がけをさせていただきました。
特に２階へお住まいの方の世帯には、作業中折板屋根の上を歩く音が響いてしまうためしっかりと説明を行いました。
まずは、梯子を用いて屋根上へと材料を搬入します。
日大工業株式会社『サビヤーズ（折板屋根用）』の特徴
〇耐熱・耐寒
〇カラーはグレー・青・茶色と３色展開
〇錆を防止して雨漏りを防ぐ（海岸地方・雨量の多い地方にも最適）
〇取り付けはかぶせてたたくだけ（取り外す際は回転が必要）
ボルトの直径や形状、色に応じて複数のバリエーションがあり、今回の現場に適合するものを選定いたしました。
集合住宅２棟分の為、今回は約800個のボルトキャップを設置していきます。
そして、錆びのまわっているボルトに上からしっかりと被せていきます。
〔ボルトキャップ設置時〕
そのため、ボトルキャップの取り付けの邪魔になる部分はあらかじめカットする等の形状加工も同時に行っていきました。
合計約800個のボルトキャップ設置と加工の作業に半日程度かかりましたが、無事に２棟分の作業が終わりました。
これで当面雨漏りの心配をせずに過ごすことができます。
工事のご依頼誠に有難うございました。
【折板屋根ボルトキャップ設置工事】
工事費用：約300,000円
／材料費（ボルトキャップ約800個、変成シリコンコーキング等）、
工賃他
施工期間：約半日
今回こちらの現場を担当しました松尾です。
街の屋根やさん福山店では、集合住宅の屋根調査やメンテナンス、修理など承っております。
集合住宅の場合、雨漏りした際に借主様の所有物等へ被害が及んでしまいます。
そのため、雨漏りや飛散は発生してしまう前に点検やメンテンナンスを行うことをオススメします。
どうぞお気軽に街の屋根やさん福山店までご相談ください！
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そのため、雨漏りや飛散は発生してしまう前に点検やメンテンナンスを行うことをオススメします。
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