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福山市山手町で屋根補修の下見調査に行きました。


福山市山手町の戸建住宅で屋根補修の下見調査に行きました。
厚意にしていただいている不動産業者様から「中古住宅の再販前に、傷んでいる玄関ポーチ屋根の軒天を補修したい」というご依頼で、現場に向かいました。

軒天雨漏り
玄関ポーチ屋根の軒天の傷みは、雨漏りが原因である事が一目でわかりました。
雨水が浸みて変色した痕と軒天が剥がれかけている部分が確認できます。
玄関ポーチ屋根
玄関ポーチ屋根を上から見てみると、ブリキの屋根材の赤サビが目立ちます。
写真では、左から右手前に向かって集水するようになっていますが、もともとあまり勾配がなく雨水が流れにくい造りの屋根です。勾配が小さいと、大雨の時に排水に向かって流れる集水が追いつかずに溢れてしまいます。
ポーチ屋根サビ
よく見ると、屋根材の継ぎ目の部分が変形しているようで、ここからも雨水の侵入が考えられます。



勾配がとれない状況下での修理計画としては、板金を取り替える方法だとまた同じ状態になる事が予測されるので、既存の屋根材の上に塩ビシートを貼る防水方法を検討しています。
テラスとカーポートの状況も確認すると、塩ビ樹脂製の波板屋根が老朽化による変形変色していました。
こちらは、既存の波板を撤去し、ポリカーボネート製の波板に交換することにしました。
ちなみにポリカーボネートは、プラスチック素材の中で最高の耐衝撃性と耐寒性・耐熱性を誇っていて、屋外のカーポート屋根やテラス屋根に使用するのに適している素材ですので、おすすめします。

早めに見積をお出しして、再販活動にお役にたてるようにがんばります。
テラス屋根
カーポート屋根

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