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福山市山手町 板金屋根(バルコニー) 現地調査


福山市山手町にて、カラー鉄板屋根が経年劣化により錆ついているので修繕したいとの連絡を受け、現地調査に伺いました。

現況の板金屋根の劣化の様子

板金屋根劣化状況
現場を見てみると、屋根と言ってもご覧のように手摺で囲まれたバルコニー状の下屋です。
元々物干し場として使用されていたこともあり、バルコニーとして使いやすいよう勾配がとても緩く作られています。
ただ、この勾配ではやはり緩すぎて板金屋根では雨漏りの原因となってしまいます。

現に雨水が滞留し、錆の発生がひどい様子です。

それでもこの程度で済んでいるのは(写真の範囲外にはなってしまっていますが)この上にさらに波板のテラス屋根が設置されており、
雨水の直撃を免れているからであると思われます。
これが、全体が雨に曝されている屋根であれば、劣化の状況はもっと悪くなっているはずです。
(アルミテラスの柱の奥側、テラス屋根が覆っていない部分に特に錆が多く発生しているのがお分かりになりますでしょうか?)
バルコニー
軒の先端には雨水を排水するために写真のような溝が設けられているのですが、この溝にも大きな問題があります。

バルコニーに落ちた雨水をこの溝を通して写真奥の先にある集水器に向かって一方向に水を流す構造なので、
溝の長さに応じた充分な高低差が無いとやはり雨水の滞留の原因になります。
こちらのバルコニーは巾が広く、したがって溝の長さは非常に長いもの(7m超)となっています。
実際寸法を測定してみると充分な高低差は確保されていませんでした。

また、この溝にシートやFRP等の防水が適切に施工されていれば勾配が緩くても溝からの雨漏りを起こすことはないのですが、
写真のように溝の立ち上がりが充分取れない形状となると、コーキングに頼る部分が多くなり板金という材料には不向きです。

工事の方針

お客様のご要望としては、この場所を物干し場として継続して使用したいとのことでしたので、
バルコニー全体を勾配が緩くても水が漏れない防水屋根に改造することを提案し、
後日見積を提出するお約束をして本日の調査を終了しました。

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